Umowy najmu okazjonalnego – korzyści i ryzyka dla wynajmującego i najemcy

Czym jest umowa najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego to szczególna forma najmu, która ma na celu zapewnienie wynajmującemu większego bezpieczeństwa. Wprowadzono ją, by uprościć procedury i ograniczyć ryzyka związane z najmem lokali mieszkalnych. Regulacje dotyczące tej umowy znajdują się w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów (Dz.U. 2023 poz. 725), a konkretnie w artykułach 19a-19e.

Kluczowe zasady i wymagania formalne

Charakterystyka umowy najmu okazjonalnego opiera się na kilku kluczowych zasadach. Przede wszystkim musi być ona zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności i może obowiązywać maksymalnie przez dziesięć lat. Co ważne, najemca jest zobowiązany złożyć oświadczenie o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego, a także wskazać alternatywne miejsce zamieszkania na wypadek konieczności opuszczenia wynajmowanego lokalu. Właściciel tej nieruchomości musi dodatkowo wyrazić pisemną zgodę na przyjęcie najemcy.

Korzyści dla wynajmującego i najemcy

Dla wynajmującego taka forma najmu niesie wiele korzyści. Jedną z nich jest szybsze dochodzenie roszczeń. Dzięki uproszczonej procedurze eksmisji opartej na oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji, wynajmujący unika długotrwałych procesów sądowych. Ponadto może żądać kaucji zabezpieczającej, której wysokość może wynosić maksymalnie sześciokrotność czynszu, co zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo finansowe. Kolejnym atutem jest minimalizacja ryzyka problemów z trudnymi najemcami, ponieważ alternatywne miejsce zamieszkania wskazane przez najemcę pozwala uniknąć przewlekłych postępowań eksmisyjnych.

Najemca również może czerpać korzyści z takiej umowy. Przede wszystkim umowa najmu okazjonalnego zapewnia stabilność warunków najmu, gdyż jest zawierana na czas określony. Dodatkowo wynajmujący nie ma prawa jednostronnie zmieniać wysokości czynszu, co zapewnia najemcy przewidywalność finansową. Warto podkreślić, że zapisane w umowie warunki chronią najemcę przed niespodziewanymi zmianami ze strony wynajmującego.

Ryzyka związane z najmem okazjonalnym

Mimo wielu zalet, wynajmujący powinien być świadomy ryzyk związanych z najmem okazjonalnym. Sporządzanie aktu notarialnego generuje dodatkowe koszty, a w przypadku poważnych zaległości finansowych kaucja może okazać się niewystarczająca. Ponadto wynajmujący ma obowiązek zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od jej zawarcia, co wymaga dodatkowej uwagi.

Również najemca powinien brać pod uwagę potencjalne zagrożenia. Umowa najmu okazjonalnego wyłącza stosowanie niektórych przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, co oznacza mniejszą ochronę w przypadku sporów z wynajmującym. Dodatkowo najemca ponosi koszty związane z aktem notarialnym i musi być przygotowany na możliwość eksmisji w uproszczonym trybie.

Jak przygotować się do zawarcia umowy?

Aby uniknąć problemów, zarówno wynajmujący, jak i najemca powinni dokładnie przygotować się do zawarcia takiej umowy. Wynajmujący powinien precyzyjnie określić warunki najmu
i sprawdzić wiarygodność finansową najemcy, natomiast najemca powinien zapoznać się
z zapisami umowy i upewnić się, że posiada alternatywne miejsce zamieszkania.

Podsumowanie

Umowa najmu okazjonalnego jest skutecznym narzędziem ochrony interesów wynajmującego, a także zapewnia stabilność najemcy. Kluczowe znaczenie ma jednak rzetelne sporządzenie umowy oraz świadomość ryzyk i korzyści związanych z jej zawarciem. Dobrze przygotowana umowa pozwala uniknąć wielu problemów i buduje zaufanie między stronami.

 

Jeśli masz pytania dotyczące najmu okazjonalnego lub potrzebujesz pomocy prawnej, skontaktuj się z nami.

📞 Tel. 668 142 244

📞 Tel. 696 112 696