Grill na balkonie – czy można dochodzić odszkodowania od sąsiada?
Z nadejściem cieplejszych dni coraz częściej czujemy zapach smażonych kiełbasek czy pieczonych karkówek… niekoniecznie we własnym ogrodzie, ale na balkonie sąsiada. Choć grillowanie to dla wielu synonim relaksu i letniego stylu życia, w zabudowie wielorodzinnej może szybko prowadzić do konfliktów. Czy sąsiad może grillować na balkonie? Czy masz prawo domagać się odszkodowania za dym, smród czy zanieczyszczone pranie? Odpowiadamy.
Czy grillowanie na balkonie jest legalne?
W polskim prawie ogólnym nie ma wprost zakazu grillowania na balkonie, jednakże wiele zależy od przepisów porządkowych obowiązujących w danym budynku. Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe często w regulaminach zakazują używania otwartego ognia – w tym grilla węglowego – na balkonach ze względów bezpieczeństwa.
Jeśli więc taki zakaz istnieje w regulaminie wspólnoty, a sąsiad go łamie, można zgłaszać sprawę do zarządcy nieruchomości, a w ostateczności do straży miejskiej.
Kiedy grill sąsiada narusza twoje prawa?
Jeśli grillowanie wiąże się z nadmiernym zadymieniem, nieprzyjemnymi zapachami, które dostają się do mieszkania, czy zabrudzeniem balkonu lub prania, mamy do czynienia z tzw. immisjami – a więc z działaniami, które oddziałują na cudzą nieruchomość.
Zgodnie z art. 144 Kodeksu cywilnego, właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swojego prawa powstrzymać się od działań, które by nadmiernie zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich. Jeśli zatem sąsiad grilluje tak, że dym i zapachy regularnie przedostają się do Twojego mieszkania, masz prawo żądać zaprzestania takich działań, a nawet dochodzić roszczeń.
Czy można dochodzić odszkodowania za grill sąsiada?
Tak – w określonych sytuacjach. Jeśli grillowanie sąsiada spowodowało szkodę majątkową (np. zniszczone pranie, zabrudzenie balkonu tłuszczem, konieczność czyszczenia mieszkania), możesz dochodzić odszkodowania na podstawie art. 415 k.c., czyli ogólnej zasady odpowiedzialności za czyn niedozwolony.
Aby roszczenie było skuteczne, musisz udowodnić:
- że sąsiad dopuścił się działania bezprawnego (np. złamał regulamin wspólnoty, nie reagował na prośby),
- że powstała szkoda,
- oraz że istnieje związek przyczynowy między jego działaniem a szkodą.
W praktyce warto gromadzić dowody – zdjęcia, nagrania, świadków, a także pisemne zgłoszenia do zarządcy budynku czy straży miejskiej.
Kiedy można zgłosić sprawę do sądu?
Jeśli działania sąsiada są uporczywe, a rozmowy czy interwencje służb nie przynoszą efektu, możesz rozważyć powództwo cywilne o:
- zakaz immisji (czyli zaprzestanie grillowania na balkonie),
- odszkodowanie za poniesione straty,
- lub nawet zadośćuczynienie za doznaną krzywdę, jeśli np. długotrwałe działanie wpłynęło negatywnie na zdrowie psychiczne czy komfort życia.
A może jednak warto porozmawiać?
Zanim podejmiesz kroki prawne, warto spróbować polubownego rozwiązania – spokojnej rozmowy, wyjaśnienia, że dym i zapach są uciążliwe, a pranie wymaga ponownego prania. Niejednokrotnie sąsiedzi nie zdają sobie sprawy z wpływu swoich działań.
Potrzebujesz pomocy adwokata w sprawach związanych ze sporami z sąsiadami lub innymi sprawami cywilnymi? Skontaktuj się z nami.
📞 Zadzwoń: 41 260 67 56 lub 668 142 244
